fnhp.net
当前位置:首页 >> 山林转让合同的问题 未经发包人同意 也没有备案 问合同是否有效 >>

山林转让合同的问题 未经发包人同意 也没有备案 问合同是否有效

合同有效法律依据 最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释 第十四条 承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权,发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由,请求确认合同无效的,不予支持.

个人认为,合同有效.1、按照法律规定,通过家庭承包取得的林地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转. 2、林地承包经营权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记.未经登记,虽不得对抗善意第三人,但不能作为合同无效的依据.

可见,根据法律规定,土地承包权转让,必须经过发包方同意. 但是, 对此,根据《农村土地承包法》第三十三条和第四十一条之规定,下列原因可以视为法定理由: 1、是否符合平等、自愿和有偿原则; 2、是否改变土地所有权的性质和土地的农业用途; 3、转让的期限是否在承包合同的承包期之内; 4、承包方必须有稳定的非农职业或者稳定的收入来源; 5、受让方应当是从事农业生产经营的农户; 6、同等条件下本集体经济组织成员享有优先权. 上述六个方面的内容,都是发包方是否同意土地承包经营权转让的法定理由,除此之外的一切理由均可视为“无法定理由”. 则即使发包方表示“不同意”,转让合同仍为有效.

农村土地流转合同未向发包方备案的,合同无效.根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十一条规定,承包方流转农村土地承包经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同.农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份.承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同.

当事人双方依法签订的土地承包经营权转让合同,如果发包方同意,是有效的.根据《农村土地承包法》第三十七条,土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同.采取转让方式流转的,应当经发包方同意.

按农村土地承包法规定,未经承包方同意,擅自转让无效.

依据我国农村土地承包法的规定,发包方与承包方 签订土地承包经营合同应当按照法 或者山林进行调整的,必须经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以

根据《农村土地承包法》第32条规定:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依 发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由,请求确认合同无效的,不予

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同.采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案. 但,只有一个条款规定流转无效,即:第五十七条 任何组织和个人强迫承包方进行土地承包经营权流转的,该流转无效. 可见,没有报发包方备案的,并不能认定无效! 个人观点供参考.如若满意请采纳.

合同约定内容违法,无效合同

网站首页 | 网站地图
All rights reserved Powered by www.fnhp.net
copyright ©right 2010-2021。
内容来自网络,如有侵犯请联系客服。zhit325@qq.com